sabato 12 novembre 2016

Detrazioni Ristrutturazioni Edilizie 2017

Detrazioni Fiscali 2017 casa: Bonus Ristrutturazioni edilizie, Ecobonus, Sismabonus, Bonus Mobili.


La parte Detrazioni ristrutturazioni edilizie 2017 è quella che più riguarda la mia attività.
L'ufficialità sulla legge di Bilancio previsionale 2017 presentata alla camera (A.C. 4127-bis) per eventuali emendamenti si avrà con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale per cui rimane una bozza fino ad allora.
Con la Legge di Stabilità 2017 per la parte inerente le Detrazioni Fiscali 2017 casa, sono previste alcune novità tra cui proroghe ed estensioni percentuali riguardo Bonus Ristrutturazioni 2017, Bonus Mobili, Sismabonus, Ecobonus.
Ancora incerta la volontà politica per rendere i bonus e le agevolazioni strutturali permanenti considerato il successo, piuttosto che proroghe annuali o quinquennali. Auspicabile anche la riduzione degli anni su cui spalmare il bonus, ad esempio 5 anni anzichè 10.
Per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio, di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata, si applica l’aliquota Iva agevolata del 10%.
Riferimenti di settore, Dpr 380/2001 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.

Bonus Ristrutturazioni 2017, detrazione ristrutturazioni edilizie al 50%


La Legge di Stabilità 2017 tra le altre cose prevede la proroga per il bonus IRPEF del 50% fino al 31 dicembre 2017 (detrazione IRPEF per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, di cui all’art. 16 -bis del TUIR), l'agevolazione sarà ripartita sempre in 10 rate annuali per un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
Quali interventi rientrano nelle detrazioni bonus casa 2017? eccoli:

Manutenzione Ordinaria


Rientrano in questa categoria la Ristrutturazione Edilizia effettuata sulle parti comuni degli edifici residenziali di qualunque categoria catastale con relative pertinenze (le parti comuni interessate sono quelle indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del Codice civile.) ossia:
  • Mantenere in efficienza o integrare gli impianti tecnologici esistenti;
  • Il restauro e risanamento conservativo;
  • Interventi edili effettuati per rinnovare, riparare e sostituire finiture e migliorie degli edifici.
Alcuni esempi di interventi più nel dattaglio sempre in ambito comune, condominiale per intenderci a patto che non si apportino modifiche, sono:
  • Riparazione impianto idraulico, idrico e di scarico acque reflue;
  • Sostituzione pavimentazione esterna totale o parziale e relativa opera di finitura di balconi e terrazze, ma anche recinzioni;
  • Rivestimento e tinteggiatura dell'esterno edificio e rifacimento intonaco degli interni;
  • Rifacimento impermeabilizzazioni di tetti e terrazze per lo smaltimento dell'acqua piovana;
  • Verniciatura porte dei garage;
  • Sostituzione parziale di impianti tecnologici, degli infissi, serrande e serramenti.


Manutenzione Straordinaria

(vedere ultime modifiche del Dl n.133/2014 al Testo unico in materia  edilizia)

In questa tipologia di intervento, purché non comportino modifiche nel volume o superficie e destinazioni d'uso, rientrano:
  • Il rinnovo o la sostituzione di parti dell'unità singola residenziale;
  • Le parti comuni e quelle strutturali dell'edificio.

 Esempi più dattagliati:
  • Realizzazione nuovo bagno o integrazione di servizi igienico-sanitari;
  • Integrazione impianti tecnologici;
  • Sostituzione caldaia con una condensazione;
  • Realizzazione o adeguamento impianti gas;
  • Sostituzione anche con modifiche e materiali di infissi esterni, serramenti, persiane con serrande;
  • Realizzazione o adeguamento impianti ascensori, scale di sicurezza, canne fumarie;
  • Rifacimento di scalini, rampe o scale;
  • Recinzioni, muri di cinta e cancellate;
  • Consolidamento delle fondamenta o sostituzione solai di copertura.

Oggetto del bouns anche:
  • Interventi di risparmio energetico;
  • Interventi di ricostruzione o ripristino dell’edificio lesionato in seguito a calamità naturali e in presenza di stato d’emergenza;
  • Interventi di realizzazione autorimesse o posti auto pertinenziali compreso l’acquisto di un box o un posto auto pertinenziale esistente in relazione alle sole spese di realizzazione;
  • Interventi sugli immobili per abbattere le barriere architettoniche;
  • I lavori diretti a favorire la mobilità dei portatori di handicap grave, come l’installazione di montacarichi ed ascensori;
  • Risparmio energetici e opere di ristrutturazione interne;
  • Contenimento dell’inquinamento acustico;
  • Cablatura degli edifici;
  • Adozione di misure di sicurezza antisismica e statica degli immobili;
  • Messa in sicurezza dell’immobile dal rischio di furti e manomissioni.

Rientrano nelle spese detraibili anche quelle che si riferiscono a:
  • Messa in regola degli immobili (secondo il DM 37/2008 e la legge 1083/71 per gli impianti a metano);
  • Prestazioni professionali richieste in base al tipo d’intervento;
  • Progettazione e altri interventi professionali coinvolti;
  • Acquisto dei materiali;
  • Sopralluoghi e perizie tecniche;
  • Oneri di urbanizzazione;
  • Gli interventi di manutenzione ordinaria per cui sulle parti comuni, diversamente la detrazione sarà distribuita secondo la quota millesimale;
  • L’imposta di bollo, l’imposta sul valore aggiunto e tutti i diritti pagati per le autorizzazioni, le denunzie d’inizio lavori e le concessioni;
  • Tutti i costi strettamente connessi all’attuazione degli interventi.

Per l'immobile oggetto degli interventi potranno fruire del bonus irpef i seguenti soggetti:
  • Proprietari;
  • Nudi proprietari;
  • Familiari conviventi partecipanti alle spese di ristrutturazione casa 2017;
  • Usufruttuari;
  • Comodatari;
  • Conduttori dell’immobile;
  • Proprietari di strutture alberghiere;
  • Imprenditori  individuali o a conduzione familiare, purchè gli immobili non rientrino fra i beni strumentali o merce;
  • Soggetti di società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice, soci di cooperative divise e indivise. 
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